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3月美国房价以较慢的速度上涨

W ASHINGTON(美联社) - 3月份美国房价上涨,但由于美国买家买得起的人数减少,涨幅正在减速。

与12个月前相比,3月标准普尔/ Case-Shiller 20城市房价指数上涨12.4%。 虽然健康,但这一增长率从2月和1月开始放缓。

标准普尔周二报道,3月份20个城市中有19个房屋价格与上个月相比有所上涨,只有纽约房价略有下降。 领先收益的是旧金山,月度增长2.4%,而另一个技术公司中心西雅图的价格上涨1.9%。

在经历了2013年上半年强劲增长之后,近几个月房地产市场一直在挣扎。

从去年年中开始,价格上涨和利率上升使得住房买家的价格降低。

同时,可以购买有限的房屋供应。 新建筑越来越多地集中在出租公寓,而不是单户住宅。 据房地产数据公司Zillow称,有970万美国人被困在房屋中,房屋价值低于他们的抵押贷款债务,使他们不愿出售。

Zillow首席经济学家Stan Humphries表示,过去12个月的价格上涨是“女巫酿造的结果”。 2007年开始的房地产泡沫破灭的低点,历史上的低抵押贷款利率和市场上有限的住房供应成为可能。

“这些影响开始消退,我们已经看到近期数据中房价每月放缓,”汉弗莱斯说。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson表示,Case-Shiller指数报告的月度收益似乎过高。

“我们所知道的住房市场活动和价格的每个指标都在放缓或下降,”Shepherdson说。

该指数未根据季节变化进行调整,因此收益可以反映冬季严寒后的温暖天气。

坦帕的年度价格上涨幅度最大。 其增长率从2月份的13.4%上升至3月份的10.7%。 拉斯维加斯和旧金山的同比增长最为强劲。

大萧条时期,房屋销售和建筑工程从大约两年前开始恢复。 但去年春季抵押贷款利率急剧上升导致现有房屋的销售在夏季开始下降。

上周30年期固定抵押贷款的平均利率为4.2%,而一年前为3.51%。

全美房地产经纪人协会周四表示,4月份现房销售情况经季节性因素调整后为465万套,比过去12个月减少6.8%。

Case-Shiller指数覆盖了大约一半的美国房屋。 该指数衡量的价格与2000年1月相比,创造了三个月的均线。 三月的数据是最新的。