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限制Airbnb无法解决华盛顿特区经济适用房问题

月份,哥伦比亚特区议员肯尼亚麦克杜菲提议立法规范家庭共享平台Airbnb。 该法案将广泛影响哥伦比亚特区租房者和房主使用私人财产获取额外收入的权利,并会伤害前往该市的游客。 这样一项法案的目的是保护华盛顿的有限住房不受商业剥削,并降低租金价格。

然而,没有证据表明更多的监管将实现这些目标,特别是考虑到华盛顿目前未能执行旨在遏制相同问题的现有规则。 增加已经混乱的系统的复杂性并不能解决华盛顿的住房挑战。 相反,它会伤害它寻求帮助的租房者。

提议的法案将要求Airbnb房东获得营业执照,并将租赁活动限制在主人的永久居住地。 这也需要主持人在整个租赁期间出现,可能会切断经常出城的业主的大量补充收入,这在许多DC居民中很常见。

此外,法律规定,在不出席的情况下,在整个租赁期间,主人仅限于15个累积之夜 - 将超过15晚的住宿分类为“度假租赁”。 法律还对违反规定条款的人处以严厉罚款。 例如,房主将在第一次违规时被罚款1,000美元,第二次违规将被罚款4,000美元,任何后续违规将被罚款7,000美元。

Airbnb的大多数主机使用该平台以获得额外收入,用于帮助支付抵押贷款,为家人提供或为紧急情况储蓄。 Airbnb代表在美国市长会议上表示,该国十大城市中有13%的东道主(16,000人)利用其租金收入来避免被驱逐或丧失抵押品赎回权。

对于公司代表而言,他们表示Airbnb在监管方面没有任何问题,并且希望与DC市议会合作制定合理的法规,提供框架,同时允许居民出租他们的房产。 “这是第一个通过法令的DC区域市政当局,为中产阶级居民和家庭继续共享家园制定公平规则。”

McDuffie是对的:华盛顿有一个负担得起的住房问题。 但是,Airbnb不应该受到指责。 ,2002年该区有6万个低成本单位(每月租金低于800美元); 到2013年,这个数字缩减到33,000。

随着拆迁和建筑重塑DC城市景观,经济适用房不能一对一替换。 与此同时,高成本公寓(租金为每月1,400美元或以上)在同期低成本可用性缩减的同时从28,000增加到73,000。

根据DC财政政策研究所的数据,低收入家庭(每年收入22,000美元或以下)在过去10年中每月租金增加约250美元,而他们的收入则保持不变。 此外,由于对较旧的经济适用住房单位的补贴到期,单位转为公寓或市场价格公寓,华盛顿没有计划抵消将于2020年到期的13,000个低收入住房单元的潜在损失。

相反,McDuffie指责Airbnb。

很显然,在Airbnb出现之前很久就存在推动华盛顿经济适用房问题的问题。 因此,DC市议会不应该让Airbnb及其用户成为替罪羊。 通过这样做,该市未能解决DC真正的经济适用住房挑战,并通过阻碍合法的家庭和房间共享来抑制消费者改善其财务状况的能力。

相反,华盛顿应该寻求高租金的替代解决方案,这些解决方案不会给那些只是试图过关的人带来负担。

Kyle Burgess是“消费者研究”杂志的主编

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